EXPANSI\u00d3N<\/a><\/p>\nM\u00e9xico tiene potencial para seguir desarrollando el comercio electr\u00f3nico, ya que de acuerdo con la Asociaci\u00f3n Mexicana de Ventas Online (AMVO) la industria del comercio electr\u00f3nico en el pa\u00e1is alcanz\u00f3 un valor de 396,000 millones de pesos en 2018, lo que represent\u00f3 un crecimiento de 20% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Lo anterior ha marcado la necesidad de que las firmas dedicadas al suministro, log\u00edstica y consumo opten por tener m\u00e1s terreno destinado a bodegas de almacenamiento, sobre todo en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, pues apenas en primer trimestre se registr\u00f3 un inventario de 10.3 millones de metros cuadrados de este tipo un crecimiento de 6% en comparaci\u00f3n con mismo periodo de 2018, de acuerdo con un reporte de la firma de bienes ra\u00edces Newmark Knight Frank (NKF).<\/p>\n
Patricio Dom\u00ednguez, director para el sector industrial de la firma, comenta que esta zona de M\u00e9xico es ideal para la explotaci\u00f3n de espacios log\u00edsticos \u201cprincipalmente por el n\u00famero de habitantes que hay, lo que hace un mercado muy atractivo de consumidores, adem\u00e1s de la ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica y v\u00edas de acceso que facilitan la distribuci\u00f3n a mercados como Puebla, Tlaxcala, Morelos e Hidalgo\u201d.<\/p>\n
En el reporte Marketview del M\u00e9xico Industrial, la consultora de servicios inmobiliarios CBRE destaca que en mismo periodo reinaron las ampliaciones de espacios industriales en el pa\u00eds, de las cuales al menos 107,410 metros cuadrados correspondieron al crecimiento de dos parques dedicados a la log\u00edstica: Megapark, en el Estado de M\u00e9xico, y Monterrey Park I Tecnocentro, en Nuevo Le\u00f3n.<\/p>\n
Francisco Mu\u00f1oz, vicepresidente senior de CBRE, asegura que la ZMVM es el ‘hub log\u00edstico’ de todo el pa\u00eds, pues efectivamente se encuentra cerca de los lugares donde las empresas -principalmente dedicadas al comercio electr\u00f3nico- tienen a cerca del 80% de su mercado, factor que les resulta m\u00e1s rentable y econ\u00f3mico con relaci\u00f3n al transporte.<\/p>\n
“Antes, las mayor\u00eda de las compras se hac\u00edan f\u00edsicamente y a ra\u00edz de que comienzan a crecer las compras en linea se detona la idea de (construir) centros de distribuci\u00f3n m\u00e1s espaciosos porque ya no necesitan tener tanto producto en la tienda, si no que ya tienen todo almacenado en bodegas y desde ah\u00ed empiezan a entregar”, asegura.<\/p>\n
CBRE asevera que los parques log\u00edsticos requieren espacios superiores al promedio debido a las actividades de distribuci\u00f3n que conllevan y en la ZMVM el tama\u00f1o de estos espacios representa 4 o 5 veces el promedio de lo utilizado por la industria manufacturera.<\/p>\n
Mu\u00f1oz asegura que el a\u00f1o pasado se consolidaron las operaciones de gigantes del comercio electr\u00f3nico en M\u00e9xico, como Amazon y Mercado Libre, por lo que las firmas de venta tradicional tambi\u00e9n comienzan a vender en linea, “duplicando sus \u00e1reas de almacenamiento y distribuci\u00f3n para atender al mercado f\u00edsico y en l\u00ednea”.<\/p>\n
Dom\u00ednguez asegura que actualmente existen poco m\u00e1s de 500,000 metros cuadrados en construcci\u00f3n de parques y miniparques industriales -dedicados a todo tipo de sectores- tanto en la Ciudad de M\u00e9xico como en la zona metropolitana, lo cual es un buen indicador para el t\u00e9rmino de este a\u00f1o.<\/p>\n
\u201cEl mercado de la ZMVM cuenta con buen dinamismo y tomando en cuenta las tendencias del mercado esperamos cerrar con m\u00e1s de 800,000 metros cuadrados\u201d, menciona el especialista.<\/p>\n
Los expertos coinciden en que los grandes jugadores en el mercado de log\u00edstica, consumo y distribuci\u00f3n establecieron sus centros de distribuci\u00f3n en esta zona, d\u00e1ndole relevancia a parques log\u00edsticos construidos por desarrolladoras como Prologis, Fibra UNO o Litos.<\/p>\n
Mu\u00f1oz comenta que el llamado “Corredor Norte” o de “Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n” ha sido el lugar donde en los \u00faltimos 10 a\u00f1os los principales desarrolladores construyeron parques industriales dentro de la ZMVM, por lo que ya es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar terrenos que tengan el espacio necesario.<\/p>\n
“Ya no tenemos m\u00e1s terrenos para seguir creciendo y menos para continuar construyendo las naves de 100,000 metros cuadrados, que son las medidas m\u00ednimos. Hacia donde se est\u00e1 moviendo y vemos que ser\u00e1 pasando Tepotzotl\u00e1n, como Huehuetoca y Tepeji del R\u00edo. Ahora se est\u00e1 explorando como funcionan sus costos incluyendo las cuotas de peaje y la gasolina en el tema del transporte”.<\/p>\n
El caso de la Ciudad de M\u00e9xico<\/h2>\n
De acuerdo con Mu\u00f1oz, en la capital del pa\u00eds ya no existe terreno suficiente para establecer naves industriales o parques log\u00edsticos, por lo que la tendencia a futuro ser\u00e1 lo que se llaman bodegas “de \u00faltima milla”, que ser\u00e1n peque\u00f1os espacios dentro de colonias populares donde se distribuir\u00e1n peque\u00f1as cantidades de productos.<\/p>\n
“Lo que veremos es el concepto de ‘\u00faltima milla’ donde desde la bodega madre en el ‘Corredor Norte’ mandan a la bodega inmersa en la ciudad, en colonias donde est\u00e1 la gente que compra en internet. Ah\u00ed mandan el producto e incluso pueden llegan m\u00e1s r\u00e1pido”, dice.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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