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El gobierno de M\u00e9xico est\u00e1 preparando la venta de un inmenso terreno que podr\u00eda convertir un \u00e1rea no urbanizada de la capital en uno de los desarrollos inmobiliarios m\u00e1s lucrativos de Am\u00e9rica Latina, con un precio que seg\u00fan expertos podr\u00eda llegar a los 1,000 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Con casi cuatro veces el tama\u00f1o de Disneylandia, 125 hect\u00e1reas, el sitio militar es una de las \u00faltimas grandes franjas de tierra no desarrollada en Ciudad de M\u00e9xico, una megal\u00f3polis con m\u00e1s de 20 millones de habitantes donde el valor de los terrenos se ha disparado en colonias codiciadas.<\/p>\n
“Ser\u00eda el proyecto de desarrollo m\u00e1s importante en Latinoam\u00e9rica por mucho”, dijo Rodrigo Su\u00e1rez, director de operaciones de la firma mexicana de capital privado Hasta Capital.<\/p>\n
Ocupado por una base militar con amplias \u00e1reas verdes, seg\u00fan im\u00e1genes satelitales, el sitio se ubica entre las lujosas oficinas y centros comerciales de Santa Fe y las exclusivas casas de Lomas de Chapultepec, no muy lejos de las elegantes oficinas y torres de departamentos construidas por Carlos Slim en una zona conocida como Nuevo Polanco.<\/p>\n
<\/i>La posible venta del sitio fue anunciada discretamente en un documento publicado en la gaceta del gobierno el mes pasado y pas\u00f3 desapercibida en los medios. Investigaciones de Reuters muestran que los planes para la venta ya est\u00e1n en marcha.<\/p>\n
Seg\u00fan el documento, el sitio ya no es necesario para los militares y no ofrece ning\u00fan uso para otras instituciones p\u00fablicas. Los fondos de su venta ir\u00edan a la tesorer\u00eda federal.<\/p>\n
El precio base ser\u00eda fijado por el instituto de tasaci\u00f3n de M\u00e9xico, un organismo gubernamental que administra y valora la propiedad federal, que no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios.<\/p>\n
Un portavoz de una agencia federal independiente, el servicio de administraci\u00f3n y transferencia de propiedades, que administrar\u00eda la venta, dijo que a\u00fan no ha establecido un cronograma ni se ha determinado el tipo de licitaci\u00f3n que usar\u00e1.<\/p>\n
El gobierno planea contratar a la corredur\u00eda internacional Jones Lang LaSalle para comercializar el sitio, dijeron cuatro profesionales inmobiliarios de Ciudad de M\u00e9xico no afiliados a la compa\u00f1\u00eda, lo que sugiere aspiraciones de atraer inversionistas sofisticados. La corredur\u00eda se neg\u00f3 a comentar.<\/p>\n
Profesionales de bienes ra\u00edces dijeron que el valor real de la propiedad es dif\u00edcil de calcular hasta que el gobierno anuncie si vender\u00e1 el sitio tal como est\u00e1 o con un cambio de clasificaci\u00f3n que podr\u00eda permitir una construcci\u00f3n altamente lucrativa.<\/p>\n
El proceso podr\u00eda continuar hasta el pr\u00f3ximo gobierno si no se concreta antes de que finalice el mandato del presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto el 30 de noviembre.<\/p>\n
Un nuevo desarrollo con grandes demandas de infraestructura en la populosa ciudad podr\u00eda enfrentar una dura oposici\u00f3n.<\/p>\n
El aspirante para sustituir a Pe\u00f1a Nieto en las elecciones de julio, el exJefe de Gobierno de Ciudad de M\u00e9xico, Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador, se ha comprometido a priorizar el acceso al agua potable, el medio ambiente y la reconstrucci\u00f3n de las zonas afectadas por los recientes sismos.<\/p>\n
El izquierdista podr\u00eda no ser receptivo a un nuevo desarrollo inmobiliario masivo y ya ha criticado el proyecto para el multimillonario nuevo aeropuerto capitalino.<\/p>\n
Si se concede permiso para un desarrollo de alto nivel, los inversionistas institucionales extranjeros, como fondos de pensiones estadounidenses y fondos de capital soberanos, podr\u00edan aprovechar e invertir en uno de los principales mercados de Am\u00e9rica Latina, dijeron expertos locales en bienes ra\u00edces.<\/p>\n
Los datos actuales de zonificaci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano de la ciudad muestran que un desarrollador podr\u00eda construir alrededor de 25,100 unidades de vivienda.<\/p>\n
Casas en el \u00e1rea se venden a un precio mediano de 24,000 pesos (1,273 d\u00f3lares) por metro cuadrado, por lo que expertos en bienes ra\u00edces calculan que el sitio podr\u00eda reunir hasta 1,000 millones de d\u00f3lares en una subasta. La operaci\u00f3n podr\u00eda convertirla en la venta de terreno m\u00e1s costosa jam\u00e1s realizada en M\u00e9xico y en una de las m\u00e1s grandes de Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n
Los terrenos vac\u00edos son dif\u00edciles de encontrar en la abarrotada zona urbana de la capital. Para ubicar espacios para proyectos grandes, los desarrolladores a menudo van de puerta en puerta buscando comprar edificios de propietarios de larga data que con frecuencia son reacios a vender.<\/p>\n
Mientras tanto, la aparici\u00f3n en 2011 de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria conocidos como FIBRA hizo que el mercado de compradores fuera m\u00e1s competitivo al proporcionar un flujo constante de capital, particularmente con el respaldo de los fondos de pensiones mexicanos.<\/p>\n
Como resultado, el valor de la tierra en las \u00e1reas de alta gama de Ciudad de M\u00e9xico ha aumentado entre 50 y 75% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, seg\u00fan la firma Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Pero lo que atrae a los inversionistas podr\u00eda provocar un debate entre residentes y los funcionarios, como ocurre en torno al destino del terreno que hoy ocupa el aeropuerto internacional en el oriente de la Ciudad de M\u00e9xico, que est\u00e1 programado para ser desarrollado cuando se complete la nueva terminal a\u00e9rea.<\/p>\n
La base militar es m\u00e1s peque\u00f1a que el aeropuerto, pero tambi\u00e9n podr\u00eda generar controversia sobre las preocupaciones ambientales y los intereses pol\u00edticos.<\/p>\n
“La ciudad es tan densa que cada vez que tienes un gran bloque de espacio disponible, es algo grande”, dijo Lyman Daniels, presidente de la corredur\u00eda CBRE en M\u00e9xico. “Pero solo y si hay una buena planificaci\u00f3n y una buena asociaci\u00f3n con el gobierno y el desarrollador”, destac\u00f3.<\/p>\n