![\"\"](\"http:\/\/accesstomexico.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Access-to-Mexico-Construcci\u00f3n-Industrial-300x205.jpg\")
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Los desarrolladores inmobiliarios comenzaron a retomar la construcci\u00f3n de bienes ra\u00edces industriales para manufactura y log\u00edstica, esperando cerrar 2018 con un crecimiento de 9% en los principales mercados del pa\u00eds, luego de que M\u00e9xico lleg\u00f3 a un acuerdo bilateral con Estados Unidos.<\/p>\n
\u201cAunque no todo est\u00e1 definido, s\u00ed ayuda a que las nubes de incertidumbre se disipen y a que los empresarios por primeva vez en a\u00f1o y medio empiecen a planear en el mediano y largo plazo nuevos proyectos industriales\u201d, coment\u00f3 Yadira Romero, directora de Investigaci\u00f3n de Mercados de CBRE M\u00e9xico.<\/p>\n
El sector inmobiliario industrial ha sido uno de los m\u00e1s din\u00e1micos en M\u00e9xico en los \u00faltimos a\u00f1os. A nivel nacional hay 77.8 millones de metros cuadrados de edificios industriales, mientras que en 13 mercados se concentran 46.7 millones, de acuerdo con firmas de corretaje inmobiliario.<\/p>\n
No obstante, el a\u00f1o pasado se fren\u00f3 el dinamismo del segmento y varios proyectos quedaron pausados en tanto hab\u00eda resoluciones en torno al TLCAN. Una vez que se lleg\u00f3 a un acuerdo bilateral con Estados Unidos y pasaron las elecciones presidenciales en M\u00e9xico, el panorama luce distinto.<\/p>\n
Los mercados m\u00e1s din\u00e1micos tanto en nueva oferta como en demanda son la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y el Baj\u00edo, coincidieron los expertos. Estas zonas siguieron mostrando una alta demanda, y tras la resoluci\u00f3n de los temas que causaban cierta incertidumbre entre inversionistas, se ha comenzado a ver mayor desarrollo.<\/p>\n
Datos de CBRE a julio muestran que actualmente hay 2.3 millones de metros cuadrados en construcci\u00f3n en los 13 principales mercados inmobiliarios industriales del pa\u00eds. La superficie en construcci\u00f3n apenas es superior al espacio demandado, equivalente a 1.8 millones de metros cuadrados.<\/p>\n
Los tres mercados con m\u00e1s oferta inmobiliaria industrial en el pa\u00eds son Monterrey, con 9.6 millones de metros cuadrados; Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX) , con 7.9 millones; y Guanajuato, con 4.3 millones, de acuerdo con CBRE.<\/p>\n
\u201cDonde vemos puntualmente que va a seguir un gran crecimiento es el Baj\u00edo, aunque la primera ola de crecimiento ser\u00e1 en el Baj\u00edo no hist\u00f3rico, sino de Aguascalientes o hasta Quer\u00e9taro mismo. Esta zona va a ser la que con inversi\u00f3n extranjera directa va a crecer fuerte por el atraso en inversi\u00f3n autopartista durante la negociaci\u00f3n comercial\u201d, dijo Sergio P\u00e9rez, executive managing director de Newmark Knight Frank (NKF) Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n
El dinamismo del mercado se refleja en las bajas tasas de desocupaci\u00f3n. En los 13 principales mercados del pa\u00eds, solo 5% del \u00e1rea rentable existente est\u00e1 disponible para ser arrendada, se trata del menor nivel para la tasa de disponibilidad al menos desde 1995 que CBRE recolecta la informaci\u00f3n.<\/p>\n
De acuerdo con P\u00e9rez, la absorci\u00f3n (renta) de naves industriales existentes se mantuvo en dicho periodo gracias al incremento de las exportaciones y a la expansi\u00f3n de plantas ya existentes en el pa\u00eds, a lo que en adelante se sumar\u00e1n nuevos proyectos.<\/p>\n